Firma ve free zone v Dubaji: založení, ceny a daně

Aktualizováno v červenci 2026.

Sedíte u počítače, díváte se na nabídku nějaké dubajské free zone a v hlavě vám znějí lákavá hesla: stoprocentní zahraniční vlastnictví, nulová daň, firma založená za pár dní. Přesně takhle se dnes prodává firma ve free zone v Dubaji, a realita je o něco složitější, i když pořád velmi příznivá, pokud víte, do čeho jdete. Svobodné zóny (free zones) jsou hlavní důvod, proč si zahraniční podnikatelé Dubaj oblíbili: umožňují vlastnit firmu bez místního partnera, rychle získat rezidenční vízum a legálně přesouvat zisk zpátky domů.

V tomto průvodci projdeme, jak založení firmy ve free zone v Dubaji k roku 2026 reálně funguje: v čem se liší free zone od mainlandu a offshore struktury, které svobodné zóny jsou nejoblíbenější a na co se specializují, kolik vás založení a provoz firmy orientačně vyjde v AED i v korunách, jak funguje daňový rámec (DPH, korporátní daň, režim Qualifying Free Zone Person) a jaká úskalí vás čekají cestou. Jde o přehled pro orientaci, ne o právní nebo daňové poradenství: konkrétní strukturu vždy proberte s licencovaným registračním agentem nebo daňovým poradcem v SAE.

Ve zkratce

• Free zone firma: 100 % zahraniční vlastnictví, žádný povinný místní partner, rychlé založení (často do několika pracovních dnů) a nárok na rezidenční vízum pro majitele i zaměstnance.
• Cena licence: v roce 2026 se pohybuje zhruba od 6 000 AED (asi 34 800 Kč) u nejlevnějších zón bez víza po 35 000 AED a víc (přes 200 000 Kč) u prestižních zón jako DMCC. K licenci připočtěte víza, kancelář a skryté poplatky.
• Daně: DPH 5 % na většinu zboží a služeb, korporátní daň 0 % do zisku 375 000 AED (asi 2,2 milionu Kč) ročně a 9 % z části nad tímto prahem. Firma ve free zone může na kvalifikovaný příjem uplatnit 0 % i nad práh, pokud splní podmínky režimu Qualifying Free Zone Person.
• Free zone vs. mainland: free zone firma nesmí přímo obchodovat na mainlandu SAE bez distributora nebo duální licence, mainland firma může obchodovat kdekoli v zemi i mimo ni.
• Největší úskalí: otevření firemního bankovního účtu bývá pomalejší a nejistější než samotné založení firmy, a udržení nulové daně vyžaduje reálnou ekonomickou podstatu, ne jen adresu na papíře.
• Kurz: v článku počítáme orientačně 1 AED = 5,8 Kč (ověřeno k 19. červenci 2026, mid-market kurz se pohybuje kolem 5,75 až 5,80 Kč a mění se, před platbou si ho ověřte znovu).

Free zone, mainland, nebo offshore: v čem je rozdíl

Než začnete vybírat konkrétní zónu, je dobré ujasnit si, jaký typ firmy v SAE vůbec chcete. Existují tři základní varianty a každá se hodí na něco jiného.

• Free zone (svobodná zóna): firma zaregistrovaná v jedné z desítek specializovaných zón po celých SAE. Nabízí 100 % zahraniční vlastnictví, vlastní regulátor a zjednodušenou administrativu. Nevýhoda: přímo obchodovat na mainlandu (tedy mimo zónu, na volném trhu SAE) obvykle nesmí, potřebuje k tomu distributora, místního obchodního zástupce nebo duální licenci.
• Mainland (onshore): firma registrovaná u Department of Economy and Tourism v příslušném emirátu. Od reformy zákona o obchodních společnostech z roku 2021 je u naprosté většiny činností povoleno 100 % zahraniční vlastnictví, jen omezený seznam strategických oborů (například některé bezpečnostní nebo vojenské aktivity) dál vyžaduje místní podíl. Mainland firma může obchodovat kdekoli v SAE i mezinárodně a visová kapacita roste s velikostí kanceláře.
• Offshore: struktura typu RAK ICC nebo JAFZA Offshore, určená čistě pro mezinárodní podnikání, držení aktiv nebo vlastnictví nemovitostí. Offshore firma nesmí fyzicky podnikat v SAE, nemá nárok na vízum a nepotřebuje kancelář ani zaměstnance. Je nejrychlejší a nejlevnější na založení, ale nehodí se, pokud chcete v Dubaji reálně žít a pracovat.

Pro drtivou většinu Čechů, kteří chtějí v Dubaji podnikat, konzultovat, obchodovat online nebo si zajistit rezidenční vízum, dává smysl právě free zone. Zbytek článku se proto věnuje jí.

Co vám firma ve free zone v Dubaji reálně umožní

Free zony vznikly přesně proto, aby přilákaly zahraniční kapitál bez klasických překážek místního trhu. V praxi to znamená čtyři hlavní výhody.

• 100 % zahraniční vlastnictví. Firmu vlastníte celou vy, bez povinnosti mít místního sponzora nebo partnera se 51 % podílem, jak to dřív platilo na mainlandu.
• Rezidenční vízum. Majitel firmy i její zaměstnanci mohou získat pobytové vízum vázané na firmu, obvykle na dva až tři roky s možností obnovy. Počet víz je omezen visovou kvótou v rámci zakoupeného balíčku. Kdo investuje výrazně vyšší částku (typicky do nemovitosti nebo vlastního projektu), může místo standardního firemního víza zvážit rovnou dlouhodobou Golden Visa SAE, která podle kategorie řeší pobyt na 5 až 10 let bez vazby na konkrétní pracovní licenci.
• Volná repatriace zisku a kapitálu. Free zony garantují 100 % přesun zisku i vloženého kapitálu zpět do zahraničí, bez devizových omezení. Dirham je navíc napevno navázaný na americký dolar, takže kurzové riziko vůči USD prakticky odpadá (vůči koruně samozřejmě zůstává).
• Nulové nebo nízké clo. Dovoz a vývoz zboží přes free zone obvykle podléhá 0 až 5 % clu, u zboží určeného na re-export je to typicky 0 %.

Zvažujete-li firmu primárně kvůli správě investic do nemovitostí, vyplatí se probrat strukturu (firma vs. přímé vlastnictví fyzickou osobou) v kontextu celého portfolia, tématu se podrobně věnujeme v průvodci investicemi do nemovitostí v Dubaji.

Nejoblíbenější free zóny a jejich zaměření

V SAE existuje přes čtyřicet svobodných zón, jen v Dubaji jich je přes dvacet. Následující patří mezi nejpopulárnější u zahraničních podnikatelů, každá s jiným zaměřením a cenovkou. Ceny licencí se v roce 2026 mění podle promoakcí a aktivity, uvádíme proto orientační rozpětí od nejnižší dostupné varianty (typicky bez víza).

IFZA (International Free Zone Authority)

IFZA sídlí v Dubaji (Dubai Silicon Oasis), i když vznikla v roce 2018 ve Fujairah a do Dubaje se přesunula v roce 2020. Je jednou z nejoblíbenějších zón vůbec díky široké nabídce činností, rychlému online založení a nízké vstupní ceně. Hodí se pro freelancery, poradce, drobné obchodníky i holdingové společnosti. Balíček bez víza vychází od zhruba 12 900 AED (asi 74 800 Kč) ročně, s jedním vízem od 14 900 AED (86 400 Kč), s šesti vízy pak 25 000 až 46 500 AED (145 000 až 269 700 Kč).

Meydan Free Zone

Meydan sídlí přímo v Dubaji (oblast Nad Al Sheba) a je oblíbená pro rychlost: expresní licenci Fawri vydá do 60 minut, jinak vrátí poplatek. Standardní licence startuje od 12 500 AED (72 500 Kč) ročně, expresní varianta od 15 000 AED (87 000 Kč). Vhodná pro obchod, e-commerce, poradenství i holdingové struktury.

DMCC (Dubai Multi Commodities Centre)

DMCC v Jumeirah Lakes Towers je největší free zone v Dubaji podle počtu firem (přes 26 000 členů) a opakovaně ji časopis fDi Magazine ocenil jako Global Free Zone of the Year. Historicky vznikla pro obchod s komoditami (zlato, drahé kamení, čaj), dnes ale pokrývá prakticky jakoukoli aktivitu. Prestiž má svou cenu: licence podle oboru činnosti od 7 500 AED, u běžné obchodní licence reálněji 20 000 až 25 000 AED ročně, s kompletním prvním rokem (kancelář, víza, poplatky) typicky 35 000 až 55 000 AED (203 000 až 319 000 Kč) a povinným vratným kapitálovým vkladem 50 000 AED (290 000 Kč).

RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone)

RAKEZ leží v sousedním emirátu Ras Al Khaimah, asi hodinu jízdy od Dubaje, a patří k nejlevnějším zónám v celých SAE. Licence bez víza od 6 000 AED (34 800 Kč), s jedním vízem od 14 000 AED (81 200 Kč), se dvěma 18 000 AED (104 400 Kč), se třemi 22 000 AED (127 600 Kč). Pokrývá obchod, výrobu, služby, e-commerce i freelance licence, hodí se pro rozpočtově citlivé projekty, které nepotřebují dubajskou adresu.

Dubai South

Dubai South vyrostla kolem letiště Al Maktoum International, jehož rozšíření za 128 miliard AED z ní dělá jedno z největších infrastrukturních center regionu. Zaměřuje se na letectví, logistiku a e-commerce, s přímým napojením na letištní i přístavní cargo. Balíčky startují od 12 000 AED (69 600 Kč) ročně.

SHAMS (Sharjah Media City)

SHAMS sídlí v sousedním emirátu Sharjah a cílí především na média, kreativní obory, marketing a freelancery. Patří k vůbec nejlevnějším variantám: základní licence od 5 750 AED (33 350 Kč), kompletní balíček bez víza kolem 15 000 AED (87 000 Kč), plný balíček se třemi vízy až 50 000 AED (290 000 Kč).

Ceny se v čase mění, zóny běžně nabízejí slevy pro víceleté balíčky (u IFZA až 30 % při platbě na pět let dopředu), takže konečnou nabídku si vždy ověřte přímo u zóny nebo registračního agenta.

Kolik reálně stojí založení firmy ve free zone

Cena licence z reklamy je jen část rozpočtu. Skuteční první rok obvykle stojí o desítky procent víc, protože k licenci přibývají povinné položky:

Výsledek: u nejlevnější varianty (licence bez víza) počítejte s reálným prvním rokem kolem 25 000 až 32 000 AED (145 000 až 186 000 Kč) i u zdánlivě levné zóny, jakmile připočtete kartu, pojištění a případně jedno vízum. U prestižnějších zón jako DMCC se první rok se vším všudy pohybuje spíš v pásmu 200 000 až 320 000 Kč. Co je v ceně, se liší zóna od zóny: „flexi-desk“ znamená sdílené pracovní místo v coworkingu zóny, které formálně splňuje podmínku fyzické adresy, ale nejde o vlastní kancelář. Vlastní privátní kancelář nebo sklad si připlatíte zvlášť a cena roste s metrážou.

Daňový rámec, který musíte znát

Daně v SAE patří k nejnižším na světě, ale od zavedení korporátní daně v roce 2023 už neplatí, že firma v Dubaji neplatí nic. Podrobný rozbor celého daňového systému (včetně toho, co se týká vás jako fyzické osoby) najdete v průvodci daně v Dubaji, tady se soustředíme na to, co se týká přímo firmy ve free zone.

DPH 5 %

Základní sazba daně z přidané hodnoty je v SAE od roku 2018 5 %. Registrace k DPH je povinná, jakmile zdanitelný obrat firmy za posledních 12 měsíců přesáhne 375 000 AED (asi 2,2 milionu Kč), a dobrovolná už od obratu 187 500 AED (1,09 milionu Kč). Registraci řešíte přes portál EmaraTax Federal Tax Authority, opoždění se trestá pokutou 10 000 AED (58 000 Kč).

Korporátní daň 9 % a práh 375 000 AED

Federální korporátní daň platí pro účetní období od 1. června 2023. Sazba je nastavená jako dvoupásmová: 0 % ze zisku do 375 000 AED ročně a 9 % z části nad tímto prahem. Firma ve free zone se ziskem třeba 500 000 AED tak odvede 9 % jen z 125 000 AED nad prahem, tedy 11 250 AED (asi 65 250 Kč), ne z celé částky.

Qualifying Free Zone Person: kdy firma ve free zone platí 0 % i nad práh

Free zony si i po zavedení korporátní daně udržely svou hlavní výhodu: firma se statusem Qualifying Free Zone Person (QFZP) může na tzv. kvalifikovaný příjem uplatnit 0 % sazbu i nad práh 375 000 AED. Podmínky jsou ale přísné a musí být splněny všechny najednou:

• reálná ekonomická podstata v dané free zone (adekvátní kancelář, případně zaměstnanci a náklady odpovídající činnosti, ne jen prázdná adresa),
• příjem plyne z kvalifikovaných činností podle aktuálního seznamu ministerstva financí,
• nekvalifikovaný příjem nesmí přesáhnout nižší z hodnot 5 % celkových výnosů nebo 5 000 000 AED (asi 29 milionů Kč),
• firma se dobrovolně nerozhodla přejít na standardní režim korporátní daně,
• dodržení pravidel převodních cen (transakce se spřízněnými stranami za tržních podmínek) a vedení auditovaného účetnictví.

Pokud firma jedinou podmínku poruší, přichází o status QFZP a celý její příjem (nejen ta nekvalifikovaná část) se zdaní 9 %, a to nejen v daném roce, ale zpravidla i pro následující čtyři účetní období. Free zone dnes není automatická jistota nulové daně, ale režim, který se musí aktivně hlídat a dokládat.

Co se v daňovém rámci dále změnilo (2024 a 2025)

Od účetních období počínaje 1. lednem 2025 platí navíc domácí minimální dorovnávací daň (Domestic Minimum Top-up Tax) ve výši 15 %, ale týká se jen nadnárodních skupin s celosvětovým obratem nad 750 milionů eur (asi 18 miliard Kč), tedy prakticky žádné malé nebo střední free zone firmy. Naopak samostatná povinnost hlásit Economic Substance Regulations (ESR), která firmám dřív přidávala další papírování navíc ke korporátní dani, byla zrušená: podle Cabinet Decision č. 98/2024 se ESR notifikace a reporty už nepodávají pro účetní období začínající 1. lednem 2023 a později, protože jejich funkci převzal právě nový systém korporátní daně. Požadavek na reálnou ekonomickou podstatu tím ale nezmizel, jen se přesunul do podmínek QFZP popsaných výše.

Jak založit firmu ve free zone krok za krokem

1. Vyberte obchodní aktivitu. Každá free zone má vlastní seznam povolených činností. Některé (finanční služby, zdravotnictví, vzdělávání) vyžadují dodatečné schválení od dalšího regulátora, počítejte s tím v harmonogramu.
2. Vyberte free zone podle aktivity, rozpočtu a potřeby víz. Zvažte prestiž adresy (DMCC), cenu (RAKEZ, SHAMS) i rychlost (Meydan Fawri).
3. Zvolte právní formu. Nejčastější jsou FZE (jeden vlastník) a FZ-LLC / FZCO (víc vlastníků), případně pobočka zahraniční firmy.
4. Zarezervujte obchodní název. Musí odpovídat typu činnosti, nesmí obsahovat náboženské nebo politicky citlivé odkazy a musí nést zkratku právní formy (FZE, FZCO apod.).
5. Podejte žádost a doklady. Standardně kopie pasu, fotografie pasového formátu, u některých aktivit podnikatelský záměr. Oficiální schválení podle portálu u.ae trvá typicky kolem 14 pracovních dní, řada zón ale nabízí expresní vyřízení v řádu hodin až dní.
6. Zaplaťte poplatky a získejte licenci. Po schválení a platbě dostanete obchodní licenci a zřizovací kartu (establishment card).
7. Vyřiďte rezidenční vízum. Vstupní povolení, změna statusu, lékařská prohlídka, Emirates ID a nakonec vízová nálepka. Počítejte s dalšími týdny a náklady 3 800 až 5 000 AED na osobu.
8. Otevřete firemní bankovní účet. Samostatný proces, který může trvat déle než celé založení firmy (víc v sekci úskalí níže).
9. Zaregistrujte UBO, případně DPH a korporátní daň. Registr skutečných majitelů (Ultimate Beneficial Owner) musíte založit do 60 dní od vzniku firmy, případné změny nahlásit do 15 dní. Registraci k dani z příjmu právnických osob (i pokud budete čerpat 0 % pásmo) a případně k DPH řešíte přes portál EmaraTax Federal Tax Authority.

Časté úskalí, na které se připravte

• Bankovní účet není samozřejmost. Zatímco licenci můžete mít hotovou za pár dní, otevření firemního účtu u tradiční banky trvá běžně 4 až 8 týdnů, u digitálních bank 3 až 7 dní. Banky postupně výrazně zpřísnily prověřování (AML/KYC) a odmítnutí kvůli neúplné nebo nekonzistentní dokumentaci není výjimkou. Šance na schválení roste, pokud alespoň jeden signatář účtu má rezidenční vízum a Emirates ID a pokud deklarovaná činnost firmy odpovídá reálným fakturám a smlouvám.
• Substance requirements se musí dodržovat průběžně. Nulová sazba pro Qualifying Free Zone Person není jednorázová podmínka při založení, ale stav, který musíte udržet celý rok: reálnou kancelář (ne jen sdílený flexi-desk, pokud objem činnosti tomu neodpovídá), případně zaměstnance a náklady odpovídající vaší činnosti.
• Firma ve free zone nemůže volně obchodovat na mainlandu. Pokud chcete prodávat přímo koncovým zákazníkům mimo zónu v celých SAE, potřebujete distributora, místního obchodního zástupce, nebo duální licenci (dual license), kterou dnes nabízí řada zón ve spolupráci s mainlandovým regulátorem.
• Skryté náklady dokážou rozpočet navýšit o desítky procent. Zřizovací karta, lékařské prohlídky, pojištění, u DMCC navíc vratný kapitálový vklad 50 000 AED. Vždy si nechte rozepsat kompletní first-year cost, ne jen cenu samotné licence.
• UBO a AML lhůty mají reálné sankce. Registr skutečných majitelů musíte založit do 60 dní od vzniku firmy a každou změnu nahlásit do 15 dní, jinak hrozí správní pokuty, které se podle závažnosti prohřešku mohou vyšplhat na desítky až stovky tisíc AED.

Časté dotazy

Kolik stojí založení firmy ve free zone v Dubaji v roce 2026?

Nejlevnější varianty bez víza začínají kolem 5 750 až 6 000 AED (asi 33 000 až 35 000 Kč) ročně u zón jako SHAMS nebo RAKEZ. Po připočtení zřizovací karty, pojištění a případně jednoho víza se ale reálný první rok u většiny zón pohybuje spíš mezi 25 000 a 45 000 AED (145 000 až 261 000 Kč), u prestižních zón jako DMCC i výš.

Jak dlouho trvá založení firmy ve free zone?

Samotné vydání licence trvá u řady zón jen několik pracovních dní, expresní produkty jako Meydan Fawri ji vydají do 60 minut. Kompletní proces včetně víz a bankovního účtu ale běžně zabere 4 až 8 týdnů, hlavně kvůli otevírání firemního účtu.

Musím mít v Dubaji fyzickou kancelář?

Ano, formálně ano, ale u nejlevnějších balíčků stačí takzvaný flexi-desk, tedy sdílené místo v coworkingu dané zóny, které splní podmínku fyzické adresy. Pokud chcete čerpat 0 % korporátní daň jako Qualifying Free Zone Person, měla by vaše podstata odpovídat reálnému objemu podnikání, ne jen formální adrese.

Platí firma ve free zone korporátní daň?

Ze zisku do 375 000 AED ročně platí 0 %, z části nad tímto prahem 9 %, pokud nezíská status Qualifying Free Zone Person. Ten umožňuje 0 % i nad práh na kvalifikovaný příjem, ale jen při splnění všech podmínek (reálná podstata, kvalifikovaná činnost, limit nekvalifikovaného příjmu, převodní ceny, auditované účetnictví).

Můžu s firmou ve free zone obchodovat na mainlandu SAE?

Přímo ne. Free zone firma může obchodovat mezinárodně a v rámci vlastní zóny, na volném trhu SAE potřebuje distributora, místního obchodního zástupce, nebo duální licenci, kterou dnes nabízí řada zón.

Je těžké otevřít firemní bankovní účet k free zone firmě?

Bývá to nejpomalejší a nejméně jistá část celého procesu. Tradiční banky prověřování postupně zpřísnily kvůli AML/KYC pravidlům, otevření účtu trvá 4 až 8 týdnů (u digitálních bank 3 až 7 dní) a odmítnutí kvůli neúplné dokumentaci není výjimkou. Pomáhá mít rezidenční vízum a činnost firmy jasně doloženou reálnými smlouvami a fakturami.

Zdroje

• Federal Tax Authority SAE: základní informace o zdanění Free Zone Person
• Federal Tax Authority SAE: registrace k DPH a prahy pro registraci
• Oficiální portál vlády SAE (u.ae): založení firmy ve free zone
• Ministerstvo financí SAE: zrušení hlášení Economic Substance Regulations (ESR)

Související články

• Daně v Dubaji: co reálně platí Čech, firma i investor
• Golden Visa SAE: dlouhodobý pobyt přes investici
• Investice do nemovitostí v Dubaji pro české investory
• Lokality v Dubaji: kde investovat a kde bydlet