Daně v Dubaji: co reálně platí Čech, firma i investor

Aktualizováno v červenci 2026.

Sedíte v kanceláři v jednom z mrakodrapů podél Sheikh Zayed Road, na výplatní pásce žádná srážka daně z příjmu a na účtu celá odměna. Přesně tahle představa láká do Dubaje čím dál víc Čechů, od freelancerů přes majitele e-shopů po investory do nemovitostí. Realita je ale pestřejší než jednoduché heslo „nulové daně“. Daně v Dubaji sice patří k nejnižším na světě, jenže od roku 2023 tu funguje korporátní daň, na většinu nákupů se platí DPH a hlavně: pokud zůstanete českým daňovým rezidentem, Dubaj vás českých daní automaticky nezbaví.

V tomto průvodci si projdeme, jak daňový systém Spojených arabských emirátů (SAE) reálně funguje k roku 2026: kdo platí nulu, kdy nastupuje devítiprocentní korporátní daň, jak je to s DPH a nemovitostmi a co všechno musí řešit Čech, který v Dubaji podniká nebo do něj investuje. Jedno upozornění hned na úvod: tohle je přehled pro orientaci, ne daňové poradenství. U konkrétní situace se vždy obraťte na daňového poradce, čísla i pravidla se navíc mění.

Ve zkratce

• Daň z příjmu fyzických osob: 0 %. Mzda, nájem, dividendy i zisk z prodeje nemovitosti jsou pro jednotlivce v SAE bez daně.
• Korporátní daň: 0 % do zisku 375 000 AED (zhruba 2,2 milionu Kč) a 9 % z části nad tímto prahem. Platí pro účetní období začínající 1. června 2023 a později.
• DPH: 5 % na většinu zboží a služeb, jedna z nejnižších sazeb na světě. Nulová sazba u vybraných oblastí (vývoz, zdravotnictví, školství).
• Svobodné zóny: za splnění podmínek 0 % i nad práh, tzv. Qualifying Free Zone Person.
• Pozor na Česko: při zachování českého daňového rezidentství (183 dní, středisko životních zájmů) daníte v ČR celosvětový příjem. Novou smlouvu SAE platnou od roku 2025 řešte s poradcem.
• Kurz: v článku počítáme přibližně 5,8 Kč za dirham (polovina července 2026), kurz se mění.

Jaké daně v SAE vlastně existují

Spojené arabské emiráty dlouho patřily mezi země úplně bez daní z příjmu. To se v posledních letech změnilo, ale jen částečně. Fyzických osob se přímé daně pořád netýkají, zatímco firmy už platit musí. Následující tabulka shrnuje hlavní daně, se kterými se v SAE potkáte, a koho se týkají.

Jak vidíte, „daňový ráj“ je dnes přesnější popsat jako „země s velmi nízkými daněmi“. Pro běžného zaměstnance nebo drobného investora se toho ale v praxi mnoho nemění, hlavní tíha nových pravidel dopadá na firmy.

Daň z příjmu fyzických osob: nula, ale s jedním háčkem

Spojené arabské emiráty nevybírají žádnou daň z příjmu fyzických osob. K roku 2026 to platí beze zbytku: ať už v Dubaji berete mzdu, pronajímáte byt, inkasujete dividendy nebo prodáte se ziskem nemovitost, stát si z toho jako jednotlivec nevezme nic. Neexistuje tu ani daň z kapitálových výnosů, ani daň dědická či darovací.

Právě tohle dělá z Dubaje magnet pro lidi s vyššími příjmy. Manažer, který by v Evropě odvedl na dani a odvodech klidně třetinu příjmu, si tu v principu nechá celou částku. Háček je v tom slově „jako jednotlivec“: jakmile v SAE podnikáte přes firmu nebo jako osoba samostatně výdělečně činná nad určitou hranici, dostáváte se do režimu korporátní daně, o kterém je řeč níže. A druhý, pro Čechy zásadní háček se jmenuje daňové rezidentství, k tomu se dostaneme v samostatné části.

Korporátní daň 9 %: koho se týká

Nejvýraznější změnou v daňovém systému SAE je federální korporátní daň, kterou zavedl Federal Decree-Law č. 47 z roku 2022. Vztahuje se na účetní období začínající 1. června 2023 nebo později, takže první daňová přiznání firmy reálně podávaly v roce 2024 a 2025. Cílem bylo přiblížit SAE mezinárodnímu standardu a zbavit zemi nálepky bezdaňové jurisdikce, přitom ale zůstat konkurenceschopné.

Práh 375 000 AED a sazba 9 %

Sazba korporátní daně je nastavená velmi mírně:

• 0 % ze zdanitelného zisku do 375 000 AED ročně (zhruba 2,2 milionu Kč při kurzu okolo 5,8 Kč za dirham).
• 9 % z části zisku, která tento práh přesáhne.

Daní se čistý zisk, tedy rozdíl mezi příjmy a uznatelnými náklady, ne obrat. Malá firma se ziskem do 375 000 AED tak fakticky pořád platí nulu. Firma se ziskem třeba 600 000 AED odvede 9 % jen z těch 225 000 AED nad prahem, tedy zhruba 20 250 AED (kolem 117 000 Kč). I ve srovnání s českou 21procentní daní z příjmu právnických osob jde o velmi nízkou zátěž.

Svobodné zóny a Qualifying Free Zone Person (0 % i nad práh)

Dubaj je proslulá svobodnými zónami (free zones), kterých jsou tu desítky a lákají firmy 100procentním zahraničním vlastnictvím a jednoduchým založením. Ani po zavedení korporátní daně tyto zóny o svou hlavní výhodu nepřišly, ale jen za přísných podmínek.

Firma ve svobodné zóně může na tzv. kvalifikovaný příjem uplatnit 0 % i nad práh 375 000 AED, pokud splní status Qualifying Free Zone Person (QFZP). K tomu musí mimo jiné:

• mít v SAE reálnou ekonomickou podstatu (kancelář, zaměstnance, skutečnou činnost), ne jen prázdnou schránku,
• dosahovat příjmu z kvalifikovaných činností podle aktuálního seznamu ministerstva (Ministerial Decision 229 z roku 2025),
• udržet nekvalifikovaný příjem pod hranicí de minimis, tedy pod nižší z hodnot 5 milionů AED nebo 5 % celkových příjmů,
• dodržet pravidla převodních cen a vést auditované účetnictví.

Pokud firma některou podmínku poruší, o status QFZP přijde a její veškerý zisk se zdaní 9 %, a to nejen v daném roce, ale i v několika následujících. Svobodná zóna tak dnes není automatická jistota nulové daně, ale režim, který se musí aktivně hlídat. Kdo v Dubaji zakládá firmu kvůli podnikání nebo správě investic do nemovitostí, měl by strukturu probrat s poradcem ještě před založením.

15% minimální daň pro velké nadnárodní skupiny (DMTT)

Od účetních období začínajících 1. ledna 2025 zavedly SAE navíc domácí minimální dorovnávací daň (Domestic Minimum Top-up Tax, DMTT) ve výši 15 %. Týká se ale jen opravdu velkých hráčů: nadnárodních skupin s celosvětovým konsolidovaným obratem nad 750 milionů eur (kolem 18 miliard Kč) alespoň ve dvou ze čtyř předchozích let. Jde o promítnutí globálních pravidel OECD (Pilíř 2) proti přesouvání zisků do nízkodaňových zemí. Pro drobného podnikatele, freelancera ani běžnou dubajskou firmu tahle daň nehraje roli, dopadá na koncerny typu velkých mezinárodních řetězců.

DPH 5 % a spotřební daň

Spojené arabské emiráty zavedly daň z přidané hodnoty už v roce 2018. Základní sazba je 5 % a patří k nejnižším na světě (v Česku je základní DPH 21 %). Platíte ji skrytě v ceně většiny zboží a služeb, od nákupu v mallu po restauraci nebo účet za telefon.

Některé oblasti mají nulovou sazbu nebo jsou od DPH osvobozené, například vývoz zboží mimo státy Zálivu, mezinárodní doprava, zdravotnictví, školství nebo první prodej nové rezidenční nemovitosti. Turista navíc může za určitých podmínek při odletu požádat o vrácení DPH z nákupů, takže reálná zátěž je pro návštěvníka ještě nižší.

Kromě DPH existuje ještě spotřební daň (excise tax) na zboží, které stát považuje za škodlivé. Sazby jsou tu vysoké: zhruba 100 % na tabákové výrobky a energetické nápoje a 50 % na slazené nápoje. Promítá se do koncové ceny, takže krabička cigaret nebo plechovka energeťáku vyjdou v Dubaji dráž, než by odpovídalo „bezdaňové“ pověsti.

Daně kolem nemovitostí: co platí investor

Nemovitosti jsou pro Čechy jeden z hlavních důvodů, proč se o Dubaj vůbec zajímají. Z daňového pohledu je zpráva příznivá, ale pár poplatků počítat musíte. Podrobně se investování věnujeme ve velkém průvodci nemovitostmi, tady je daňové shrnutí:

• Žádná roční daň z nemovitosti. Na rozdíl od většiny evropských zemí SAE nevybírá pravidelnou daň z vlastnictví bytu či domu.
• Žádná daň z kapitálového výnosu. Když jako fyzická osoba nemovitost prodáte se ziskem, v SAE z něj neodvedete nic.
• Poplatek za převod 4 % (Dubaj). Při koupi zaplatíte Dubai Land Department jednorázový poplatek 4 % z ceny nemovitosti. U bytu za 1 500 000 AED (asi 8,7 milionu Kč) jde o 60 000 AED (zhruba 348 000 Kč). V praxi se někdy dělí mezi kupujícího a prodávajícího, formálně ho ale nese kupující.
• Registrační a servisní poplatky. K tomu připočtěte menší registrační poplatky a pravidelné service charges za správu budovy, což ale nejsou daně.

Kombinace nulové daně z nájmu a z prodeje je přesně to, co dělá dubajské nemovitosti atraktivní. Pokud navíc investujete dostatečnou částku, otevírá vám nemovitost cestu k dlouhodobému pobytu přes Golden Visa SAE. Kde konkrétně nemovitost pořídit, rozebíráme v průvodci lokalitami, kde investovat a bydlet.

Pozor: Čecha Dubaj českých daní automaticky nezbaví

Tady je nejdůležitější část celého článku, na kterou se v marketingových slibech často zapomíná. Samotné to, že se přestěhujete do Dubaje nebo si tam založíte firmu, vás nezbavuje daňových povinností v Česku. Rozhodující je, kde jste daňovým rezidentem.

Kdy jste českým daňovým rezidentem

Podle českého zákona o daních z příjmů jste českým daňovým rezidentem, pokud v ČR máte bydliště (stálý byt, kde se hodláte zdržovat) nebo se tu obvykle zdržujete, tedy pobýváte tu alespoň 183 dní v kalendářním roce. Roli hraje také středisko životních zájmů, tedy kde máte rodinu, hlavní ekonomické a osobní vazby.

Český daňový rezident zdaňuje v ČR svůj celosvětový příjem. Pokud tedy formálně bydlíte v Dubaji, ale vaše rodina, hlavní byznys a život zůstávají v Česku, hrozí, že vás finanční úřad bude dál považovat za českého rezidenta se vším všudy. Přesun rezidentství není otázka koupě letenky, ale reálného přenesení těžiště života. Následující tabulka ukazuje, jaký je v praxi rozdíl mezi zdaněním v SAE a v ČR:

Nová smlouva o zamezení dvojího zdanění (od roku 2025)

Vztah obou zemí řeší smlouva o zamezení dvojího zdanění mezi ČR a SAE. Zásadní je, že od 1. ledna 2025 platí zcela nová smlouva, která nahradila tu původní z 90. let. Vstoupila v platnost v roce 2024 a její ustanovení se použijí na příjmy vyplácené od začátku roku 2025.

Nová smlouva mimo jiné mění definici daňového rezidenta. Nově se rezidentství v SAE neváže na to, zda je tam osoba skutečně zdaněna, ale odvozuje se z místních právních předpisů. To pro řadu lidí s vazbami na obě země rozšiřuje možnosti smlouvu využít, zároveň ale celý systém sladění daní posouvá a je dobré ho znovu projít.

Pokud vznikne situace, kdy by vás za rezidenta považovaly obě země, smlouva má rozhodovací pravidla (tzv. tie-breaker): rozhoduje postupně stálý byt, středisko životních zájmů, obvyklý pobyt a nakonec státní příslušnost.

Co to znamená v praxi

Klíčový důsledek je jednoduchý, ale často přehlížený. Protože SAE nevybírají daň z příjmu fyzických osob, u českého daňového rezidenta prakticky není co započíst proti české dani. Zjednodušeně: pokud zůstanete českým rezidentem a máte příjem, který spadá pod české zdanění, „nulová daň v Dubaji“ vám sama o sobě nepomůže, protože rozdíl doplatíte v Česku. Skutečnou úlevu přináší až reálná změna daňového rezidentství, a ta má svá jasná pravidla i rizika.

Právě proto je u přesunu do Dubaje nebo u dubajské firmy chybou spoléhat jen na obecné rady z internetu. Konkrétní nastavení (kdy a jak přesunout rezidentství, jak strukturovat firmu, co doložit finančnímu úřadu) patří do rukou daňového poradce, který zná jak české předpisy, tak novou smlouvu se SAE.

Pro koho se daně v Dubaji reálně vyplatí

Daňová výhoda SAE není univerzální, hodně záleží na tom, kdo jste a jestli dokážete přenést daňové rezidentství. Pojďme si projít několik typických profilů:

• Zaměstnanec s lokální smlouvou: kdo se do Dubaje skutečně přestěhuje, pracuje tam a přenese sem život, si užije nulovou daň z mezd naplno. Tohle je scénář, pro který systém funguje nejlépe.
• Freelancer nebo drobný podnikatel: se ziskem pod 375 000 AED platí i firma nulu. Podmínkou je reálná činnost v SAE a vyřešené rezidentství, jinak příjem dodaní Česko.
• Majitel větší firmy: nad prahem se počítá 9 %, případně 0 % ve svobodné zóně za splnění podmínek QFZP. I tak jde o výrazně nižší sazbu než česká 21procentní daň, ale struktura chce odborné nastavení.
• Investor do nemovitostí: nulová daň z nájmu i z prodeje je silný argument. Pokud ale zůstáváte českým rezidentem a nemovitost držíte jako fyzická osoba, řešte zdanění příjmu z pronájmu i v ČR.
• Penzista nebo rentiér: kdo skutečně žije v Dubaji a splní podmínky pobytu, může výrazně ušetřit. Klíčové je zase reálné přenesení střediska životních zájmů, ne jen adresa na papíře.

Společný jmenovatel všech scénářů je stejný: výhoda se naplno projeví teprve tehdy, když daňové rezidentství skutečně sedí v SAE. Bez toho zůstává „nulová daň“ spíš marketingovým heslem než realitou vaší daňové povinnosti.

Praktické tipy na závěr

• Nezaměňujte „bez daně z příjmu“ a „bez daní“. Firmy v SAE od roku 2023 daň platit mohou, jednotlivci ne. Rozlišujte, v jaké roli příjem máte.
• Rezidentství řešte dřív než stěhování. Přenesení střediska životních zájmů je proces, ne jednorázový úkon. Neukončené vazby v ČR vás mohou držet v českém rezidentství.
• Ověřujte aktuální čísla. Prahy, seznamy kvalifikovaných činností i pravidla svobodných zón se mění. Vycházejte z oficiálních zdrojů (Federal Tax Authority, ministerstvo financí SAE).
• Počítejte s poplatky u nemovitostí. I když daně chybí, 4% převodní poplatek a service charges do rozpočtu patří.
• Investujte do poradenství. U vyšších částek se konzultace s daňovým poradcem mnohonásobně vrátí oproti riziku doměrku a penále v ČR.

Časté dotazy

Platí se v Dubaji daň z příjmu fyzických osob?

Ne. K roku 2026 je v celých SAE, včetně Dubaje, daň z příjmu fyzických osob 0 %. Mzda, nájem, dividendy i zisk z prodeje nemovitosti jsou pro jednotlivce bez daně. Neexistuje ani daň z kapitálových výnosů.

Kdy firma v Dubaji platí 9% korporátní daň?

Z části zisku, která přesáhne 375 000 AED ročně (zhruba 2,2 milionu Kč). Do tohoto prahu je sazba 0 %. Daň platí pro účetní období začínající 1. června 2023 a později. Firmy ve svobodných zónách mohou mít na kvalifikovaný příjem 0 % i nad práh, pokud splní podmínky.

Co je Qualifying Free Zone Person?

Status firmy ve svobodné zóně, která na svůj kvalifikovaný příjem uplatní 0 % korporátní daně i nad práh 375 000 AED. Musí ale splnit podmínky: reálnou ekonomickou podstatu v SAE, kvalifikované činnosti, limit de minimis, pravidla převodních cen a auditované účetnictví. Při porušení firma status ztratí a daní 9 %.

Zbaví mě přesun do Dubaje českých daní?

Ne automaticky. Pokud zůstanete českým daňovým rezidentem (bydliště, pobyt nad 183 dní, středisko životních zájmů v ČR), daníte v Česku celosvětový příjem. Protože v SAE je daň z příjmu jednotlivce nulová, není u českého rezidenta co započítat. Skutečnou úlevu přináší až reálná změna rezidentství, kterou je vhodné řešit s daňovým poradcem.

Platí se v Dubaji DPH?

Ano. Od roku 2018 je v SAE DPH se základní sazbou 5 %, jednou z nejnižších na světě. Je zahrnutá v ceně většiny zboží a služeb. Vybrané oblasti (vývoz, zdravotnictví, školství) mají nulovou sazbu a turisté mohou za podmínek žádat o vrácení DPH při odletu.

Musím v Dubaji platit daň z nemovitosti?

Roční daň z nemovitosti v SAE není. Při koupi ale v Dubaji zaplatíte jednorázový poplatek 4 % z ceny Dubai Land Department, plus menší registrační poplatky a pravidelné service charges za správu budovy. Zisk z pronájmu i z prodeje je pro fyzickou osobu bez daně.

Zdroje

• Federal Tax Authority SAE: korporátní daň
• Ministerstvo financí SAE: korporátní daň
• Oficiální portál vlády SAE (u.ae): zdanění
• Ministerstvo financí ČR: smlouva o zamezení dvojího zdanění se SAE

Související články

• Investice do nemovitostí v Dubaji: průvodce pro české investory
• Nemovitosti v Dubaji: velký průvodce pro české investory
• Golden Visa SAE: dlouhodobý pobyt přes investici
• Lokality v Dubaji: kde investovat a kde bydlet